摘要：你是愿意买新房，还是买二手房，新房怕烂尾，二手房坑比较多，看看下面这些你是不是也经历过。“这房子业主急售，低于市场价30万！”、“再不定明天就没了！”……这些话术，你是不是也听过？

你是愿意买新房，还是买二手房，新房怕烂尾，二手房坑比较多，看看下面这些你是不是也经历过。“这房子业主急售，低于市场价30万！”、“再不定明天就没了！”……这些话术，你是不是也听过？

很多人在买二手房时，以为自己是在“砍价省钱”，其实正一步步踩进别人设计好的陷阱。今天我就以实际案例来讲讲买房当中常见的坑。

北京粉丝小李，2024年初看中一套报价560万的老房，几轮“砍价”后以535万成交，觉得自己省了25万。但过户后他才知道，同小区实际成交均价仅520万，更扎心的是——该房源挂牌两年没卖掉，上一次报价其实是530万，中介建议业主“先提价再还价”。

据贝壳研究院《2024二手房交易趋势报告》，超过47%的房源会采用“高挂牌、让价促交”策略。所谓“让价空间”，其实早就含在了虚高报价里！

二、中介≠自己人：佣金背后藏着这些秘密

上海王女士买房，中介一再推荐某套“高性价比学区房”，却隐瞒了隔壁即将建高架桥的规划。直到签完合同才发现噪音问题，但为时已晚。

行业真相：

中介佣金通常为成交总价的1.5%~3%。也就是说，总价越高，佣金越多。他们未必骗你，但却有选择性地“不告诉你”。

三、房屋瑕疵：表面光鲜≠没毛病，查验必须走心！

⚠️ 这几处最容易被动手脚：

· 卫生间防水（短期漏看不出来）

· 老电路负载不足（一试电器就跳闸）

· 墙体裂缝（重新刷漆就看不见）

南京一位网友购房后才发现，楼下是水泵房，每天凌晨低频噪音根本无法住人。但看房时中介专挑安静时段带看。

务必聘请第三方验房机构（费用约500-1000元/次）。查清问题再签约，否则维修成本可能高达几万甚至十几万！

四、合同里的文字游戏：这几条条款千万小心！

这些“坑”你见过吗？

1· “卖方不承担落户迁出保证”→→ 结果原房主户口占着不走；

2· “贷款不成功视为买方违约”→→ 定金可能被没收；

3· “物业费由买方承担”→→ 原来前业主欠了5年没交！

一句条款之差，可能让你赔光首付。

五、“ABC单”骗局：你没直接和房主谈？

这是二手房中最隐蔽的坑：

中介找人（B）先和真房主（A）签定金合同但不过户，然后加价卖给真实购房者（C）。一旦纠纷，C可能钱房两空！

✅ 防坑指南：

1· 要求直接与房主当面沟通；

2· 核对房产证、身份证原件；

3· 所有款项走资金监管账户。

结语

买房，可能是普通人一生中最重要的一笔交易。看似“省了钱”，其实可能踩进更大的坑。希望你能看懂套路、理性决策，不当韭菜、买到好房！

来源：朱晓红