摘要：“昨天有个粉丝哭着找我：陈律师，房东说我养猫违反合同，押金不退还要赔5000！我一看合同傻眼了——第8条写着‘不得饲养任何活体生物（包括植物）’…

——年轻人必存！2025年最新避坑清单+取证神器

“昨天有个粉丝哭着找我：陈律师，房东说我养猫违反合同，押金不退还要赔5000！我一看合同傻眼了——第8条写着‘不得饲养任何活体生物（包括植物）’…

家人们，租房合同不较真，分分钟教你做人！

一、血泪教训：3个真实案例告诉你合同多可怕

1. “维修费陷阱”坑哭北漂女孩

小王合同里写着“家电损坏由租客承担”，结果热水器自燃，房东索赔2万！法官一句话定生死：“格式条款未加粗提示，无效！”

2. “转租条款”让押金打水漂

小李合同规定“转租须房东书面同意”，结果房东拖了3个月不回复，直接扣光押金！破解绝招：当场加一句‘7日内不回复视为同意’

3. “附赠家电”竟是索赔利器

合同写“赠送冰箱一台”，退租时房东索赔“家电折旧费”！律师支招：划掉‘赠送’改‘原有配置’

二、必查10大陷阱条款（对照合同逐条筛查）

条款类型 坑人话术 修改建议

押金条款 “卫生不达标扣全部押金” 加注“卫生标准以第三方保洁公司验收为准”

维修责任 “租客承担房屋全部维修费用” 改为“非人为损坏由房东负责”

涨价条款 “房东有权随时调整租金” 限定“续租时涨幅不超过5%”

解约权 “租客提前解约需赔2个月租金” 补充“房东需15日内带新租客看房”

重点提示：务必要求房东手写“本合同无其他口头约定”，防录音举证！

三、签约时必做3件事

1. 全程录音录像

对准合同逐页拍摄，重点念出：“您确认本合同无隐藏条款对吗？”（防事后篡改）

2. 瑕疵证据固化

用“权利卫士APP”对破损墙面、老旧家电拍照，自动生成带时间戳的电子证据。

3. 房东身份证备份

拍下房产证+身份证，微信发一句：“这是您的房产证和身份证照片，确认无误吧？”

四、踩坑后补救指南

已签“霸王合同”：立即发EMS《条款合理性协商函》，引用民法典497条主张格式条款无效

遭遇恶意扣押金：

1. 打12345举报消防隐患（群租房一抓一个准）

终极杀手锏：立案时同步申请“财产保全”，冻结房东账户！

文末福利：

私信“租房合同”，免费领《2025版租房合同自查表》（含26项风险点）+《取证话术模板》

下期预告：《直播带货合同里的“卖身契”！网红签错1条赔光收益》

来源：老王楼市观察