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租房必看！租赁合同的效力出租人与承租人的六大义务！

《民法典》合同编规定了19 种典型合同，其中租赁合同在实践中的使用频率极高，仅次于买卖合同；

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小林与房东签订房屋租赁合同，约定租期一年，未约定维修责任。入住期间发现卫生间水管老化导致漏水，小林多次联系房东维修未果，只好自行找人维修。后小林要求房东承担费用，房东以租客使用不当为由拒绝。租住的房子漏水，维修费用由谁承担？

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

小李租了老张一套房子，合同约定租期一年，租金按季度支付。合同到期时，小李尚欠三个月房租未支付。老张多次催租未果，于是将房门换锁，并通知小李限其三日内腾空房屋。租客欠房租，房东可以换锁催租吗？

出租人责任：出租房屋的消防安全由出租人全面负责，禁止出租不符合消防安全标准的房屋。若房屋所有权人将房屋委托他人管理，需签订消防安全协议，明确管理使用人的消防安全职责。

根据相关法律法规，房屋出租人应如实登记本人出租的房屋信息和租住人员信息，并确保房屋安全使用。房屋出租人和承租人应当履行主动申报登记的治安责任。

在租房过程中，涉及到的法律法规众多，其中最为核心的是《民法典》中关于租赁合同的规定。根据《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

原告某房地产公司将商用房屋出租给被告周某使用，合同租期为10年零7个月，其中7个月为装修免租期，但被告周某在合同签订后不足7个月便违约，未按期支付租金。且在接手房屋后，周某将原本能对外经营的酒店内所有物品搬走，并将房屋拆得面目全非，从精装变成了毛坯。之后，周某

情势变更、合同落空或艰难情形制度已经是比较成熟的法律制度，目的都是在客观情况变化时通过变更或解除合同实现实质公平，但是，此类制度在国内飞机租赁业务中的应用还非常少，有必要扩大共识、协同应用。

第一条为加强租赁房屋安全管理，维护社会治安秩序，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国反恐怖主义法》《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国电子商务法》《租赁房屋治安管理规定》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。