摘要：尤其是在奢居产品纷纷回归体验感的当下，强调对稀缺资源的占有，对物业服务的深度挖掘，以及对配套空间的功能绑定，用更高标准的手段和前沿的科技方法，深化奢居产品所独有的圈层内核。

2025年的奢居市场，无疑是充满挑战，多元的定制化需求丰富了奢居空间的外在表象，更全面拔高了市场的期望值。

尤其是在奢居产品纷纷回归体验感的当下，强调对稀缺资源的占有，对物业服务的深度挖掘，以及对配套空间的功能绑定，用更高标准的手段和前沿的科技方法，深化奢居产品所独有的圈层内核。

比如刚刚开放的华发·锦宸赋，就将CCBD再次推向行业话题顶端，也让华发的全新系作品，在精益求精的建筑细节、超高规格的功能服务等层面，释放出对标国际一线奢宅的底气。

用全球奢材，赋能中轴稀缺土地

对西安而言，多中心多组团的空间结构，决定了这座超过1300万常住人口的城市，无法将全部资源堆到一处。这也就不难解释，为何相比于写字楼集中的唐延路、锦业路；生态质素优渥的浐灞国际港；保持古都风貌的城墙根儿等区域，锦宸赋所在的西安CCBD，要激活更多后曲江时代的增量。

当曲江的定义，逐渐扩展到时尚美学、资本富集、公共服务等多维居住价值，这无疑与华发的经营理念不谋而合，那就是用穿越周期的产品，锁定核心区域、创造核心价值、服务核心人群，特别是在面对中轴之上难得供地资源时，更将是如此。

华发·锦宸赋主入口实景图

从整体界面看，锦宸赋由6栋小高层组成，依南北自然高差形成双首层动线，在“中轴对称”的华贵仪式之外，“金相玉质、五彩鎏金”的风采融入建筑及社区的每个细节，既秉承“少即是多”的极简主义风格，又彰显当代建筑的严谨态度，创造极具流畅感的线性空间。

在打磨锦宸赋的过程中，华发希望公共区域与私密空间的高级感保持一致，特别在石材选取上，有自己的独到见解。于是，积淀千年的历史底蕴成为基石和画布，为高阶生活方式持续输送养分，也为其提供挥洒想象力的舞台。

借此次示范区开放，华发向外界展示了从全球不同地理环境中，网罗而来的24种名贵奢石，设计师结合石材的颜色、特性进行点缀，巧妙植入建筑空间的每个细节，或被切割后拼接成精彩绝伦的纹理，向来宾讲述锦宸赋的与众不同。

特别是从巴西高原进口的罗林幻影石材，凭借其独特纹理和开凿难度，备受国际先锋奢宅追捧，锦宸赋将其大面积用在入口两侧的对开景墙中，用整片的黑红配色，呼应秦汉服饰文化的威严和尊贵。

华发·锦宸赋主入口实景图

在项目主入口的落客岛，由多种奢石构建的错落景墙，延伸了视觉的穿透力和空间的交互感。

在北门主轴线，锦宸赋用一块约7.2m长，4.9m宽的安哥拉黑整石，打造出贝壳状的拱型水景，放置名为“金逸绽华”的全黄铜锻造雕像；同样以安哥拉黑石材打造的8块“汉阙柱”对称排列左右，用秦岭山峦的青黛，呈现主丛礼序。

华发·锦宸赋局部细节实拍

当然，奢石不仅用在大面积铺陈，也以细微之处的点缀，带来意外惊喜。

比如示范区内部，大面积香格里拉白缓缓提亮下沉会所的光感度，在天井式庭院内，经抛光处理后一体成型的维斯康白花岗石，打造了清新雅致的休憩区，与四周水系共筑酒店式度假氛围。

比如采用梅里雪山大理石的行政酒廊吧台，用香格里拉白抽槽大理石打磨的私宴厅腰线，用意大利红色大理石打造的泳池水吧；还有配以奢石的海棠角门把手…对珍稀石材的精准运用，让锦宸赋在类比同类奢宅时，有了更多定制化、个性化呈现，也让外界对后续的建造过程，充满期待。

行政酒廊一角实拍

木与石的碰撞

顶级会所定制空间，提亮圈层属性

回顾这几年，国内不乏有许多打着豪宅标签的改善型项目，面对土地流转速度放缓，过去的操盘逻辑难以打动用户，那些本该最贴近生活需求的居住空间，成为概念堆砌和元素拼接的产物。

而深入探究“居住”这一命题，我们在用心创作奢宅的华发·锦宸赋身上，并没看到同质化的风险。

梳理项目的外部标签，“超高得房率”、“官式美学”、“东方奢宅”等关键词十分抢眼。作为西安千年中轴线上目前仅有的全新四代宅，“城市中轴的价值觉醒”的概念，此时此地就有了更深刻的触达能力。但本质上，这是华发与CCBD板块的相向而行，也是曲江腹地的再次进阶。

私宴厅休憩区一角实拍

要知道，炙手可热的西安CCBD，不仅是曲江推动城市更新、产业升级的重要依托，更代表了西安城市发展的国际化进程。 除了承接曲江设区30年来规模庞大的文化基底，西安CCBD还联动高新区、航天基地等金融、资本、人才、产业的集聚，融合文商旅新业态。

西望高新、东依曲江、南邻长安、北接城市中轴的绝佳地缘，不仅为成熟板块持续赋能，也加速了土地开发的正向循环。

也正是因为如此外部条件，决定了华发选择以定制化思路放大锦宸赋的圈层属性，那些用建筑细节勾勒圈层完整性的举动，几乎随处可见。

“金虹飞渡”实拍

比如在主入口的“金虹飞渡”，古铜构件嵌乌金龙脊状铝板，和两侧精心设计的龙鳞墙面，围合出400多㎡对称水院，身处其中，既可收城市中轴地标于眼底，又能无缝穿梭于立体园林的“辋川画卷”。

这种内外呼应，在锦宸赋“回”字型会所得到很详实的塑造。

在围合式庭院四周，私宴厅、私董会、瑜伽房、游泳池、健身室、壁球馆等功能空间环伺，组成约2400㎡的下沉会所，另有约1800㎡的架空层，让总计4200㎡的泛会所空间与社区园林有机融合，做到静怡社交、生活休闲和自然景观潜移默化的交汇。

全明泳池实拍

健身室与中庭景观呼应

瑜伽房

更有趣的创意在于，锦宸赋以东方意境中的“宝相花”元素为灵感，设计了专属字体和图案用于导视服务，以独特的美学符号，传达丰富的视觉语言，也增加了圈层之上的精神归属。

在不同区域、不同房间门外，就有从宝相花延伸而来的功能标志；在园林、水景及石材的接合处，也有宝相花拼接而成的金属屏风；甚至在电梯口、接待处、地板等等都随处可见宝相花的意象延展……

会所中不同功能区的标识

布满宝相花的金属屏风

值得一提的是，城市中轴价值的另一重思考，也被华发篆刻在产品基因，而无与伦比的空间质感，则是锦宸赋在产品层面最直观的回答。

从220㎡到270㎡，锦宸赋都做到了超大空间尺度，和超高的实得面积，且奇偶层“平权”的设计理念，让每户三个露台成为标配，无需在朝向和使用习惯上做选择，从容把控不同的生活节奏，让锦宸赋这块土地的价值，远超房子作为物理空间所带来的生活体验。

比如270㎡户型，锦宸赋用近400㎡的实得面积、LDKG一体化客厅和270°全景视野的多重叠加，呈现史无前例的视觉观感；而在220㎡产品中，除了大宽厅设计，还在特定空间颇设巧思，以超30㎡的儿童房，匹配全龄段育亲子周期。

270㎡样板间客厅一角实拍

270㎡样板间客厅一角实拍

尖端科技赋能，“西安首个”的含金量几何

毫不夸张的说，华发·锦宸赋想要打造的，是一处历经时间考验和打磨的殿堂级作品，而这也是全球豪宅操盘团队所共同追求的目标。

但聚焦国际语境，奢宅开发其实并非靠价格博眼球，除了对区位能级、硬件设施等领域有着极高要求外，用户自身对物业服务等软实力的考察，愈发明确。

不论有“全球最贵豪宅”之称的伦敦ONE HYDE PARK，还是“只为世界最挑剔客户服务”的巴黎TRÉSOR CACHÉ，亦或占据曼哈顿C位的纽约CENTRAL PARK TOWER…这些耳熟能详的知名奢宅，都力求完善服务体系，软硬兼修。

好在对于华发来说，同样将物业服务视作重塑豪宅产品力的关键，尤其是锦宸赋所带来的“皇室级物业”，更是让超五星级酒店物业的服务，融合到奢居生活的方方面面。

作为华发在西安独立操盘的首秀，锦宸赋成功引入的H+华赋管家服务，是拥有“西安首个荷兰管家＋金钥匙”双认证的物业团队，已正式加入BG国际职业管家联盟，接入BG Club全球资源网络。

荷兰管家服务团队

聚焦到细节层面，6个月的封闭训练、27%的超低通过率，保证了锦宸赋中荷兰管家对业主生活细节的完美把控，比如古籍修复、资产管理、活动策划等微小之处的全覆盖，为锦宸赋搭建“无界生态”的服务平台，一举拉高西安奢居服务天花板。

这意味着，华发·锦宸赋将与荷兰管家服务团队一起，用“管理者+服务者”的双重角色，覆盖多元化生活场景，提供1+N私宅管家服务。从资产打理、宴请服务到生活规划、健康管理，都会全力满足峯层家庭的入住需求。

这种近乎“顾问式”的定制服务，放大了现代文化奢宅的生活半径，更为华发·锦宸赋仅有的284户家庭，带来极致的圈层共鸣。

同时科技手段的加入，也让锦宸赋重新定义了未来社区该有的服务生态。除了宇树科技机器狗的加入，华发还将全球首个房屋冻龄系统引入锦宸赋之中，采用BIM技术实现每年一次的房屋全面体检，并实现外墙、园林及设备的24小时AI监控。

相信华发·锦宸赋项目的入市，会加速西安奢宅产品从硬件堆料到全系服务的智慧进阶，开启奢宅市场的新一轮洗牌，也让立序城市双轴之上的传世之作，重新定义西安的奢居封面。

华发·锦宸赋下沉景观实拍

——悦君Tips——

华发·锦宸赋即将开盘

千年中轴之上的殿堂佳作

首开席位有限

奢居生活新想象从这里开始

来源：悦君JUSTXA