摘要：在新西兰，很多人买房靠“赌涨价”，但真正聪明的投资者，早已悄悄转向——“升值 + 稳定现金流”双向跑赢的资产组合。

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在新西兰，很多人买房靠“赌涨价”，
但真正聪明的投资者，早已悄悄转向——
“升值 + 稳定现金流”双向跑赢的资产组合。

一套物业能不能长期稳定收租，不止看地段和装修，关键在于——有没有靠谱租客、长期锁约、现金流结构是否专业设计。

今天介绍的这套房，不只是“房子”，而是一台为你打工的现金流机器 + 一块能稳步升值的土地资产。

PART.ONE

为“租金”而生的住宅

“双卡位优质标的”

这不是一栋楼，而是一个以长期出租为核心规划设计的投资型微型社区。

本项目位于奥克兰南区交通便利地段Manurewa，配套成熟，紧邻交通主干道、生活设施完善，租住需求强劲稳定。

现在的Browns Road及其周边区域，正成为奥克兰南部发展的新热土：

✅ 本项目正处于Wiri Industrial / Business Park 发展核心区

✅ 周边已聚集众多大型知名企业总部、物流中心、制造工厂

✅ 对面即是火车站（公共交通便利性极佳）

✅ 附近新建多个现代化工业园与联排社区，人口流入明显，区域更新提速

✅ 基础设施持续投入，土地升值空间清晰可见

这意味着：不仅租金稳定，资产本身也正处于增值快车道上。

投资的，不仅是“现在”，更是未来5年、10年的南奥克兰战略红利。

项目由五栋三层建筑组成，总共75套Studio：

每套面积适中，功能齐全，带独立卫浴、厨房、基本家具配置

每栋包含15套，设有独立地契（Freehold Title），可单栋/多栋灵活购买

项目总占地2030㎡，拥有良好土地升值潜力

这一类专为出租而设计的房产，在新西兰房地产市场中极为稀缺，特别适合希望获取长期、被动收入的专业投资者。

Private Treaty私售方式

截止时间

2025年5月28日 周三 下午2:00PM

如收到合适报价，可能提前售出

PART.TWO

“出租资产”中的顶流

租约结构堪比商业级别

“双卡位优质标的”

如果说大多数住宅投资，靠的是“涨价”，那这套物业靠的，是稳定租金现金流。

关键亮点包括：

超长租期

所有租约统一于2025年4月开始生效

每栋楼签署独立租约合同，内容、担保人、金额一致

首期租期长达12年，期满后可优先续签12年

租期锁定，收入稳定可预测

政府机构背书，个人担保加持

所有租户由新西兰社会发展部背书的慈善信托引入

租约均由该机构签署，并由相关方附带个人担保

这意味着：

无论市场如何波动

租金都稳如泰山。

PART.THREE

你关注的收益

我们用“数据逻辑”来说话

“双卡位优质标的”

我们来做一组“简单测算”：

每栋每年毛租金收益约为$327,600 + GST

每栋年净租金收益约为$297,554 + GST

五栋整体净年租金收益约为$1,487,770 + GST

所有租金均为已扣除地税和托管管理费后的净入账

每两年定期涨租金，回报率持续增加

换句话说：

✔️ 不用担心水电网费用，租客自付
✔️ 不用担心维修耗损，租客负责
✔️ 不用担心找租客，政府统一安排
✔️ 不用担心管理成本，专业公司全程托管

房东要做的事情，就是：定期查收账户租金到账通知。

这就是很多专业投资者口中的“睡后收入模型”。

Private Treaty私售方式

截止时间

2025年5月28日 周三 下午2:00PM

如收到合适报价，可能提前售出

PART.FOUR

谁适合投资这个项目？

“双卡位优质标的”

✅ 希望资金稳健增长，规避市场波动
✅ 想通过新西兰商业地产完成移民要求
✅ 追求净现金流、不愿操心房产打理
✅ 看重政府背书和长期稳定的法律框架

特别提醒：该项目符合当前商业地产投资移民的主要指标框架，如金额、租期、稳定性等，建议咨询专业移民律师进一步确认。

PART.FIVE

民宅or商业？

这个项目“左右通吃”

“双卡位优质标的”

这套物业最大的优势之一在于——它结构上属于住宅产权，但运营逻辑接近商业物业。

但是投资回报率7%，超过普通商业物业投资回报。

目前银行现金存款不到4%的利率，但是这项投资却能给你带来的不仅有独立产权物业的升值部分，同时还有相较于市场较高的投资回报率。

因此，不论你是个人投资者、家庭理财者、企业海外布局者，都能找到合适的切入角度。

PART.SIX

项目咨询，尽快联系

Ruby Duan

Barfoot & Thompson

商务部主管亚洲资本市场

021 024 68787

专责对接中国大型资本客户、本地华人商业客户、投资移民对接客户。

中英文双语 + 持牌翻译资格
12年心理临床背景，擅长沟通与谈判
住宅与商业经验兼具，可为客户清晰对比回报与风险
14年个人投资经验，站在买家的视角思考问题

项目推荐与财务测算

一对一沟通策略与谈判代表

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让你不再只“赌涨价”，而是拥有看得见的现金流，才是真正意义上的聪明投资。

来源：老赵楼市论坛