摘要：结果呢，没几年就出问题，犯罪率高，维护跟不上，两三分之一的房子空着。到1970年，空置率超三分之二。为什么失败？种族隔离政策推波助澜，低收入群体集中，管理乱套，资金短缺导致电梯坏了修不起，管道漏水没人管。

美国那个著名的普鲁伊特-伊戈项目1954年建在圣路易斯，33栋11层楼，本来是为低收入家庭准备的公屋。

结果呢，没几年就出问题，犯罪率高，维护跟不上，两三分之一的房子空着。到1970年，空置率超三分之二。为什么失败？种族隔离政策推波助澜，低收入群体集中，管理乱套，资金短缺导致电梯坏了修不起，管道漏水没人管。

暴力、毒品泛滥，成了贫民窟的代名词。1972年政府下手拆，第一栋楼用炸药炸掉，电视直播，全美都看见尘土飞扬。剩下的1973到1976年陆续拆光，现场清成林地。

类似情况在美国和欧洲到处有。

底特律有不少废弃高楼，经济衰退后中产跑路，留下穷人凑合。英国有些公屋，1960年代建的，居民迁出后墙上涂鸦，楼梯堆垃圾。德国柏林的ICC大楼，欧洲最大废弃建筑之一，1亿欧元扔那儿，里面空荡荡。西班牙度假高楼，经济危机后空置，海风腐蚀外墙。

这些楼为什么弃？维护成本高，拆除风险大，开发商算账不划算。拆高楼不是小事儿，需考虑周边安全、环境污染，费用从几十万到上百万美元不等，规模越大越贵。

高楼维护拆除的难题，全球都头疼。维修成本高，因为材料贵，高度作业需特殊设备，工人安全绳固定，费用堆起来像山。电梯更换一笔巨款，管道老化漏水漏电，燃气泄漏隐患大。设计缺陷加剧问题，比如通风口烟雾扩散快，火灾救援云梯够不着20层以上。

拆除更棘手，需炸药或机械，控制倒塌方向，避免伤人。环境因素关键，拆时尘土飞扬，废料处理需分类回收，成本因规模翻倍。工业遗址拆除还得处理有害物质，预算超支常见。建筑越大，许可手续越严，时间拖长，周边居民抱怨噪音污染。

这些挑战让不少高楼扔着不管，成了城市负担。

我国高层楼群建得飞快，但隐患跟欧美有得一比。

土地使用权住宅70年，工业50年，商业40年，国家所有，个人买的是使用权。最早一批工业用地今年到期，外资企业纠结续不续，费用不明朗，政策说自动续但细节模糊。住宅还没到期，但大家担心70年后咋办，续期费谁出？2007年法律说自动续，但没说免费还是收费。

温州20年期房闹过事儿，政府干预续了，但全国标准缺位。房产市场2025年还低迷，前7个月新开工面积降近20%，二手房价北京领跌1.1%月环比。

恒大退市，债务堆积，鬼城空楼64百万套，销售年需降到410万单位，远低于峰值。需求弱，供给过剩，房价预计2025年跌4.8%。开发商破产，楼盘烂尾，居民信心低。

​欧美经验显示，高楼老化后富人先走，穷人留守，治安乱，租客流动大。中国要是这样，产权到期维修费谁扛？专家说水泥寿命50年左右，墙体风化，电梯老旧，业主缴费争吵不休。拆迁难，国家限高，开发商不接盘。

市场低迷加剧，刺激政策效用有限，下跌趋势到2027年房价可能再降10%。人口下降，空房更多，危机比日本严重，泡沫更大。政府支持房产，但恢复难。

欧美教训摆那儿，我国别重蹈覆辙，政策得细化续期规则，维护机制跟上，让人住得安心点。毕竟，家是根，稳不住才踏实。

来源：斋晗一点号